【看见泰国 VisionThai】一家登记业务为「房地产中介」的公司，在泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor，EEC)春武里府(Chonburi)大规模购地，并申请高达300兆瓦(300MW)的用电量，相当于一座大型工业区的需求。该公司名为「亨图工业园」(Hengtu Industrial Park Co Ltd)，如今成为泰国当局紧急审查的焦点，背后牵涉的是中国大陆资本在EEC布局的更大图谋。
亨图的股份由泰籍股东持有60%、中国大陆籍股东持40%，表面上符合《外商业务法》规定。然而泰国工业界人士直指，当局必须追查泰籍股东是否为人头，代替中国大陆投资者持有资产，以规避外籍人士土地所有权限制。泰国早前曾揭发类似案例，一个中国大陆投资集团涉嫌以泰籍员工充当股东，持有72莱（rai，约合11.5公顷）土地，市值约20亿泰铢。
亨图之所以能绕过政府审批，关键在于它选择以「工业园区」(Industrial Park)模式开发，而非「工业区」或「工业城」。后两者须向工业区管理局或依工厂法申请许可，并进行环境影响评估；工业园区一旦取得土地即可动工，几乎不需要政府审批。亨图正是利用了这个漏洞。
据报亨图已在博通县(Bo Thong)累积土地达5,000莱，首期约1,000莱的开发工程已启动。问题是，这块土地位于「浅黄色」规划区，依法属于农村社区用地，明确禁止工业开发。若在完成规划调整程序，包括环境影响评估、公众咨询与地方居民咨询前即推进工程，将构成重大法规漏洞。泰国工业区管理局与工业工程厅均确认，目前查无亨图提交任何相关申请纪录。
亨图案折射出的，是中国大陆资本在泰国EEC更大规模布局的缩影。自2021年至2025年9月，中国大陆投资者向泰国投资促进委员会(BOI)提交了2,449个项目申请，总金额达6,087亿泰铢。资金涌入带动春武里、罗勇(Rayong)一带土地价格上涨20至30%，春武里地价已高达每莱950万泰铢。部分地区商业楼宇租金更飙升三至十倍，泰国本地业者难以承受，不少被迫关闭。
工业界人士指出，部分中国大陆资本的布局已涵盖从上游到下游的完整供应链，自行购地开发工业园区，再转售给其他中国大陆企业。这种模式正在考验泰国政府对外资监管的能力。违反土地法典第111至113条者，最高可判两年监禁及罚款，土地部亦有权命令以人头名义持有的土地在180天至一年内出售。但在法规漏洞未堵死之前，亨图模式恐怕不会是最后一个案例。
核稿：陈韦如
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