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泰國租屋攻略(下)|如何尋找適合租房?租屋建議與注意事項

【看見泰國】本文是泰國租屋攻略的最終章,若你還沒有看過上篇的:找房基本知識,以及中篇的需求釐清,話不多說就讓我們繼續看下去吧!

泰國租屋攻略(下)|如何尋找適合租房?租屋建議與注意事項
泰國租屋攻略(下)|如何尋找適合租房?租屋建議與注意事項

泰國租房怎麽找?

在你了解好自身對於租屋地點、環境等個人需求後,當然就到了實際租屋的階段啦。如果你正巧有泰國朋友當然是最佳解,畢竟他們一定比較瞭解當地情況。如果要靠自己,有4個方法小編建議大家也可以嘗試:

上租屋網站

這是最簡單和方便在泰國尋找出租房子的方法,加上網站都會有照片能先看租屋的情況、大小、設施和價格等。建議如果喜歡哪間租屋,不妨再去其他網站搜搜看,確定價格和租屋資料相同。

若都沒有問題也很喜歡,就直接利用網站内提供的聯絡方式(屋主或地產經紀人)詢問和預約看房。建議可以到RentHubPropertyhubHipflatDot Property等網站查詢,不過你自己的觀察力和理解能力最好要夠強,畢竟網站只有泰文和英文諮詢,而且許多泰英翻譯也不準確。

泰國租屋網站RentHub
泰國租屋網站RentHub

泰國租屋網站Propertyhub
泰國租屋網站Propertyhub

泰國租屋網站Hipflat
泰國租屋網站Hipflat

泰國租屋網站Dot Property
泰國租屋網站Dot Property

找地產經紀人帶看房

如果你人已經在泰國了,最方便的方法就是透過地產經紀人找租屋,畢竟他們比我們更清楚當地的地產業,也能給予最佳意見。地產經紀人會按照你的預算、所要的區域、個人需求等,爲你搜集最適合的租屋,然後預約時間,上門看房。

由於華人市場在泰國很大,現在許多地產經紀人都會說中文,也有很多華裔外派人士也在從事地產業。建議同時多看幾間不同類型的房子或地點, 以便比較。在泰國通常是屋主會付地產經紀人佣金,租客則不需要付費。但在不同府份或地產經紀公司會有不同的條例,所以一定要先和地產經紀人溝通好。

直接上門詢問

在泰國,基本上你可以直接到看上眼的公寓做詢問,通常會有兩種情況:

  1. 直接問公寓的保安人員是否有空房出租。如果有空房,他們會給你屋主聯絡方式,你就必須自己聯絡屋主約時間看房;
  2. 許多公寓是由建商或有固定的管理單位負責租房事務。簡單來説你只需要到有興趣的公寓辦事處詢問,他們就會有工作人員爲你一一解釋該公寓的設施、價格和房子類型等,若你有興趣他們就會直接帶你去看房。這類型的公寓大都是已有完整家居設備,室内架構和設計基本上都大同小異,重點是可隨時入住。這種租房通常也不需要付任何佣金,而且如果房内有什麽需要維修或更換,可以直接找管理單位負責。

公司/學校推薦

如果你是來泰國外派或留學,通常你的公司或學校都會爲你準備租房或推薦你幾個選擇。如果你對租房沒什麽要求,那就建議按照既有的選擇去挑選,可以省下不少麻煩和時間。

泰國租屋建議

租房絕對不可馬虎,必須審慎考量所有問題、個人需求和租房的原因。畢竟,如果選到不適合的房子可能會影響到你接下來在泰國的生活,重點是在租約期間不退租,否則就拿不回押金。所以小編有4大要點建議:

慢慢找適合的租屋

如果人已在泰國就可以慢慢找;如果人還沒到泰國,建議可以來之前先上網搜尋資料,然後提前來泰國花一至兩星期去看不同租房和區域。

親自造訪租屋處

你一定要親自去看房子的情況、該區域環境,以及屋主或負責人的可靠性。小編在網上常看見許多外籍人士受欺騙或所租的房子與照片上不同。原因就是因為他們本身沒到該租屋先看屋内情況或和屋主接觸。

別貪小便宜

便宜的租屋可能室内面積小,房子住起來不太舒適,也可能沒有提供空調等設備。建議先好好了解該區域的租屋行情。比方説在曼谷最便宜的租屋類型是套間;屋内最小面積大約是在23平方米;最便宜價格是大約4,500泰銖/月(幾乎沒有家具和空調),而最舒適的租屋價格大約是8,000~15,000泰銖/月。如果月租低於市價,那就必須先了解情況和親自去看租房。

避免租轉讓租屋

在許多社交媒體上常會看到許多人轉讓租約。如果你有意想租轉讓租屋,那必須先確保屋主知道,以及你之後會直接與屋主溝通、合約上會加入你的名字等等。

泰國租屋注意事項

租房抵押金通常1-2個月

在泰國租房時通常需先交付一至兩個月的租房抵押金(曼谷通常兩個月)和一個月的租金。如果你是想在曼谷租一間月租10,000泰銖的租房,第一個月你須準備30,000泰銖。抵押金將會在租約結束後退還給租客,前提是租客不可以在租約結束前退租,否則抵押金是不會退還。很多屋主在租約結束前會在抵押金裏扣除清潔費和手續費等,所以你可能不會獲得全額抵押金。

租約短期或長期

泰國租約通常分爲短期(1、3或6個月)和長期(12個月),租約長短價格亦不同。小編曾遇到一個月短期租約比長期租約的月租價格高一倍!

水電費價格

在泰國租屋的水電費沒有固定價格,都是由屋主或公寓管理層設定價格。通常的收費是電費約為6~8泰銖/度,水費則15~25泰銖不等。如果不常使用空調,水電費大約為400~600泰銖/月;如果常使用空調或消耗電量高的電器,單電費就可能高達1,500~3,000泰銖/月。

屋主有出租外國人的經驗

租房前必須確認屋主曾有出租給外籍人士的經驗,因爲屋主必須在24小時内向泰國移民局報告租客最新居住地址(只限外籍租客)和申報TM.30,否則你必須在24小時内到移民局辦事處親自申報!因爲接下來的第一次辦理90天報到必須要呈現TM.30申報單,所以記得向屋主索取TM.30申報單以及把該申報單夾在護照内。

合租租約要注意

如果你是和朋友或家人一起合租屋子,必須確保合約内有你和全部合租人的名字。未來如果需辦理任何移民局、銀行、保險等有關的申請,租約是必要的文件。


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