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泰国租房攻略(下)|如何寻找适合租房?租房建议与注意事项

【看见泰国】本文是泰国租房攻略的最终章,若你还没有看过上篇的:找房基本知识,以及中篇的需求厘清,话不多说就让我们继续看下去吧!

泰国租房攻略(下)|如何寻找适合租房?租房建议与注意事项
泰国租房攻略(下)|如何寻找适合租房?租房建议与注意事项

泰国租房怎么找?

在你了解好自身对于租房地点、环境等个人需求后,当然就到了实际租房的阶段啦。如果你正巧有泰国朋友当然是最佳解,毕竟他们一定比较了解当地情况。如果要靠自己,有4个方法小编建议大家也可以尝试:

上租房网站

这是最简单和方便在泰国寻找出租房子的方法,加上网站都会有照片能先看租房的情况、大小、设施和价格等。建议如果喜欢哪间租房,不妨再去其他网站搜搜看,确定价格和租房资料相同。

若都没有问题也很喜欢,就直接利用网站内提供的联络方式(房东或地产经纪人)询问和预约看房。建议可以到RentHubPropertyhubHipflatDot Property等网站查询,不过你自己的观察力和理解能力最好要够强,毕竟网站只有泰文和英文咨询,而且许多泰英翻译也不准确。

泰国租房网站RentHub
泰国租房网站RentHub

泰国租房网站Propertyhub
泰国租房网站Propertyhub

泰国租房网站Hipflat
泰国租房网站Hipflat

泰国租房网站Dot Property
泰国租房网站Dot Property

找地产经纪人带看房

如果你人已经在泰国了,最方便的方法就是透过地产经纪人找租房,毕竟他们比我们更清楚当地的地产业,也能给予最佳意见。地产经纪人会按照你的预算、所要的区域、个人需求等,为你搜集最适合的租房,然后预约时间,上门看房。

由于华人市场在泰国很大,现在许多地产经纪人都会说中文,也有很多华裔外派人士也在从事地产业。建议同时多看几间不同类型的房子或地点, 以便比较。在泰国通常是房东会付地产经纪人佣金,租客则不需要付费。但在不同府份或地产经纪公司会有不同的条例,所以一定要先和地产经纪人沟通好。

直接上门询问

在泰国,基本上你可以直接到看上眼的公寓做询问,通常会有两种情况:

  1. 直接问公寓的保安人员是否有空房出租。如果有空房,他们会给你房东联络方式,你就必须自己联络房东约时间看房;
  2. 许多公寓是由建商或有固定的管理单位负责租房事务。简单来说你只需要到有兴趣的公寓办事处询问,他们就会有工作人员为你一一解释该公寓的设施、价格和房子类型等,若你有兴趣他们就会直接带你去看房。这类型的公寓大都是已有完整家居设备,室内架构和设计基本上都大同小异,重点是可随时入住。这种租房通常也不需要付任何佣金,而且如果房内有什么需要维修或更换,可以直接找管理单位负责。

公司/学校推荐

如果你是来泰国外派或留学,通常你的公司或学校都会为你准备租房或推荐你几个选择。如果你对租房没什么要求,那就建议按照既有的选择去挑选,可以省下不少麻烦和时间。

泰国租房建议

租房绝对不可马虎,必须审慎考量所有问题、个人需求和租房的原因。毕竟,如果选到不适合的房子可能会影响到你接下来在泰国的生活,重点是在租约期间不退租,否则就拿不回押金。所以小编有4大要点建议:

慢慢找适合的租房

如果人已在泰国就可以慢慢找;如果人还没到泰国,建议可以来之前先上网搜寻资料,然后提前来泰国花一至两星期去看不同租房和区域。

亲自造访租房处

你一定要亲自去看房子的情况、该区域环境,以及房东或负责人的可靠性。小编在网上常看见许多外籍人士受欺骗或所租的房子与照片上不同。原因就是因为他们本身没到该租房先看屋内情况或和房东接触。

别贪小便宜

便宜的租房可能室内面积小,房子住起来不太舒适,也可能没有提供空调等设备。建议先好好了解该区域的租房行情。比方说在曼谷最便宜的租房类型是套间;屋内最小面积大约是在23平方米;最便宜价格是大约4,500泰铢/月(几乎没有家具和空调),而最舒适的租房价格大约是8,000~15,000泰铢/月。如果月租低于市价,那就必须先了解情况和亲自去看租房。

避免租转让租房

在许多社交媒体上常会看到许多人转让租约。如果你有意想租转让租房,那必须先确保房东知道,以及你之后会直接与房东沟通、合约上会加入你的名字等等。

泰国租房注意事项

租房抵押金通常1-2个月

在泰国租房时通常需先交付一至两个月的租房抵押金(曼谷通常两个月)和一个月的租金。如果你是想在曼谷租一间月租10,000泰铢的租房,第一个月你须准备30,000泰铢。抵押金将会在租约结束后退还给租客,前提是租客不可以在租约结束前退租,否则抵押金是不会退还。很多房东在租约结束前会在抵押金里扣除清洁费和手续费等,所以你可能不会获得全额抵押金。

租约短期或长期

泰国租约通常分为短期(1、3或6个月)和长期(12个月),租约长短价格亦不同。小编曾遇到一个月短期租约比长期租约的月租价格高一倍!

水电费价格

在泰国租房的水电费没有固定价格,都是由房东或公寓管理层设定价格。通常的收费是电费约为6~8泰铢/度,水费则15~25泰铢不等。如果不常使用空调,水电费大约为400~600泰铢/月;如果常使用空调或消耗电量高的电器,单电费就可能高达1,500~3,000泰铢/月。

房东有出租外国人的经验

租房前必须确认房东曾有出租给外籍人士的经验,因为房东必须在24小时内向泰国移民局报告租客最新居住地址(只限外籍租客)和申报TM.30,否则你必须在24小时内到移民局办事处亲自申报!因为接下来的第一次办理90天报到必须要呈现TM.30申报单,所以记得向房东索取TM.30申报单以及把该申报单夹在护照内。

合租租约要注意

如果你是和朋友或家人一起合租房子,必须确保合约内有你和全部合租人的名字。未来如果需办理任何移民局、银行、保险等有关的申请,租约是必要的文件。


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