2020下半年曼谷房地產趨勢預測:購屋需求及房地產投資必知

根據開泰研究中心的資料,2020上半年曼谷房地產的新住房訂購量、住房過戶量等各種住房交易指數與去年同期相比皆有所下降,究竟2020下半年泰國房地產市場趨勢將如何變化?外國投資者又應該要注意什麼?一起深入了解

2020上半年 泰國曼谷房地產市場概況

泰國曼谷房地產
Image by Phong Bùi Nam from Pixabay

2020上半年曼谷及周邊地區的住房交易活動指數隨環境條件而有所下降,今年前5個月的新住房訂購量與去年同期平均相比下降(下稱 同比下降 或 同比萎縮)75%,住房過戶量也同比下降3.4%。因受到多重因素影響,尤其是新冠肺炎疫情,導致每年在曼谷市內舉行的房屋及公寓博覽會被推遲,有些消費者也避免在疫情期間參觀新住房項目,使得房產開發商必須調整營銷策略,從傳統營銷渠道轉向在線營銷渠道,不可避免地導致銷售量下降。

泰國國內房地產消費者購買力

早在新冠肺炎疫情爆發前,泰國國內購房者的購買力就已處於疲弱狀態,原因是部分消費者的債務負擔高於水平,根據泰國銀行數據,截至2019年底泰國家庭債務佔GDP的比例為79.8 %。新冠肺炎疫情爆發後,有些民眾因受到暫時停職和解僱的影響而導致收入減少,進一步影響購買作為高價值資產的住房的能力,同時各種稅收措施和法規包括貸款房價比(LTV)措施和土地及建築物稅法等或許會影響一些民眾對購買住房的決定。

2020 下半年的泰國房地產市場趨勢預測

開泰研究中心認為,2020下半年的住房交易將比上半年好轉,主要源於對泰國國內經濟活動將逐漸復甦的預測,同時房產業仍具可促使開發商採取市場刺激措施的支持因素,如減少房價不超過300萬泰銖的過戶費和抵押貸款手續費(該措施的屆滿日期為2020年12月24日),且開發商為市場營銷競爭和賣出待售住房也推出各種促銷活動,如降低房價、免費贈送家具或空調等以及免除物業管理費等,加上目前金融市場利率正處於低水平,因此可能是具備購房能力的消費者的良好機會。

不過,由於2020下半年的經濟狀況仍未出現穩定復甦,將影響民眾的就業情況和未來收入,加上家庭債務負擔仍處於高位和住房購買能力下降等因素,將導致市場氣氛不利於消費者作出購房決定,並導致開發商的客戶群縮減,同時外國籍購房客戶也同樣受到新冠肺炎疫情的影響。上述各種因素將導致2020年全年曼谷和周邊地區的新房購買量不可避免地出現負增長,開泰研究中心預測2020年曼谷和周邊地區的新房購買量將降至11年來最低水平,約為62,000-67,000單位,同比萎縮37.9%—32.9%,曼谷及周邊地區的住房過戶量約為140,000-145,000單位,同比萎縮29.3%—26.8%。

在購房需求處於放緩狀態下,許多開發商也減少了投資並等待經濟復甦,雖然一方面將對經營業績造成短期影響,但另一方面在市場上存有大量待售住房的情況下,有助於調整房地產市場的供求平衡和使開發商庫存量呈穩定狀況。預測2020年全年曼谷和周邊地區的住房項目投資量約為68,000-72,000單位,同比萎縮42.8%—39.5%。


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