根据开泰研究中心的资料，2020上半年曼谷房地产的新住房订购量、住房过户量等各种住房交易指数与去年同期相比皆有所下降，究竟2020下半年泰国房地产市场趋势将如何变化？外国投资者又应该要注意什么？一起深入了解
2020上半年 泰国曼谷房地产市场概况
2020上半年曼谷及周边地区的住房交易活动指数随环境条件而有所下降，今年前5个月的新住房订购量与去年同期平均相比下降（下称 同比下降 或 同比萎缩）75%，住房过户量也同比下降3.4%。因受到多重因素影响，尤其是新冠肺炎疫情，导致每年在曼谷市内举行的房屋及公寓博览会被推迟，有些消费者也避免在疫情期间参观新住房项目，使得房产开发商必须调整营销策略，从传统营销渠道转向在线营销渠道，不可避免地导致销售量下降。
泰国国内房地产消费者购买力
早在新冠肺炎疫情爆发前，泰国国内购房者的购买力就已处于疲弱状态，原因是部分消费者的债务负担高于水平，根据泰国银行数据，截至2019年底泰国家庭债务占GDP的比例为79.8 %。新冠肺炎疫情爆发后，有些民众因受到暂时停职和解僱的影响而导致收入减少，进一步影响购买作为高价值资产的住房的能力，同时各种税收措施和法规包括贷款房价比（LTV）措施和土地及建筑物税法等或许会影响一些民众对购买住房的决定。
2020 下半年的泰国房地产市场趋势预测
开泰研究中心认为，2020下半年的住房交易将比上半年好转，主要源于对泰国国内经济活动将逐渐复甦的预测，同时房产业仍具可促使开发商采取市场刺激措施的支持因素，如减少房价不超过300万泰铢的过户费和抵押贷款手续费（该措施的届满日期为2020年12月24日），且开发商为市场营销竞争和卖出待售住房也推出各种促销活动，如降低房价、免费赠送家具或空调等以及免除物业管理费等，加上目前金融市场利率正处于低水平，因此可能是具备购房能力的消费者的良好机会。
不过，由于2020下半年的经济状况仍未出现稳定复甦，将影响民众的就业情况和未来收入，加上家庭债务负担仍处于高位和住房购买能力下降等因素，将导致市场气氛不利于消费者作出购房决定，并导致开发商的客户群缩减，同时外国籍购房客户也同样受到新冠肺炎疫情的影响。上述各种因素将导致2020年全年曼谷和周边地区的新房购买量不可避免地出现负增长，开泰研究中心预测2020年曼谷和周边地区的新房购买量将降至11年来最低水平，约为62,000-67,000单位，同比萎缩37.9%—32.9%，曼谷及周边地区的住房过户量约为140,000-145,000单位，同比萎缩29.3%—26.8%。
在购房需求处于放缓状态下，许多开发商也减少了投资并等待经济复甦，虽然一方面将对经营业绩造成短期影响，但另一方面在市场上存有大量待售住房的情况下，有助于调整房地产市场的供求平衡和使开发商库存量呈稳定状况。预测2020年全年曼谷和周边地区的住房项目投资量约为68,000-72,000单位，同比萎缩42.8%—39.5%。
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