未來5年曼谷房產將翻倍增長的投資新熱點: Prakanong-Onnut區

Prakanong-Onnut區位於曼谷東城,距離素萬那普國際機場約25公里,從BTS Prakanong站到On nut站(Sukunmvit soi 77)的這片區域現已成為曼谷最繁華的住宅區、生活區和商業區之一。Prakanong與Onnut站位於曼谷BTS的綠色線上,這條線路向西北延伸直至Mo chit,可抵達乍都乍周末市場(Chatucha weekend market),而曾經的東終點站On nut,現已向東北方向延伸5站,目前可以到達Bearing站,毗鄰曼谷國際貿易展覽中心(BITEC)。

由於位處四通八達的交通樞紐地帶,Prakanong-Onnut區擁有高密度的居住人口,除了泰國本地人以外,外國居住者的人數正在年年增漲,其中亞洲人約占47%,歐洲人約占35%,美國人約占14%。這片區域不僅具備自身的國際化屬性,並且與曼谷有名的日本時尚商圈Thonglor緊密相連,從Prakanong站到Thonglor站雖然僅有兩站之遙,然而這裡的房價和生活成本卻比Thonglor低了足足1倍。

BTS沿線上的大型都市生活服務區

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購物百貨商圈

在Prakanong BTS沿線的附近坐落著數家大型購物中心,如MBK購物中心、 Central World、Siam Paragon、Siam Square,以及去年才剛開業的高檔百貨商場EmQuartier都位於BTS主干道兩旁。作為高密度的國際化住宅聚集地,Prakanong-Onnut區擁有多家風格各異的餐廳和酒吧,其中Onnut街道上的當地市場有著多種多樣的小吃攤和蔬果攤,是平價用餐和購物的最佳去處,而除此之外,也有像W District、Zepplin rooftop屋頂酒吧這樣相對高檔的夜生活娛樂場所。

在On nut交叉路口的兩側,分別坐落著兩間大型超市—Tesco Lotus和Big C Extra,而不遠處則是日式開放型社區購物中心HABITO。區域內還有美式威爾斯國際學校及國際幼兒園(Wells International School & Wells International Kindergarten),和將於2017年建成的英式國際私立高級學校Bangkok Prep International School 。

W DISTRICT

W DISTRICT

配備發達的公共交通系統  BTS及MRT交錯貫通

距2015年為止,曼谷BTS公共交通系統已開通4條線路,分別為綠色線、橘色線、粉色線和黃色線,而2016年8月,紫色線的開通又使曼谷的BTS交通網絡更加廣泛和完善。Prakanong和Onnut作為綠色線上連接曼谷東西兩城的交通樞紐,屬於房產長期看漲的穩升地區。Prakanong距離BTS 與MRT的轉乘站Asoke僅4站距離,其所處地段靠近房屋出售率高、外國人聚集度高的商業區,因此擁有得天獨厚的高租賃回報率。

專業人士分析未來5年投資回報率將翻倍增漲

在泰國發展擁有10年經驗的沃邦房地產對此做出了專業分析,“近年來諸多投資商都把Prakanong-Onnut區作為熱門建案地區,相關房產調查顯示,Prakanong-Onnut區的房價目前已漲到每平方米12萬泰銖,而租賃回報則增漲了每平方米450-600泰銖,公寓居住率高達88%,租賃回報率則達5%-7%。”Thibaut Marhuenda,沃邦市場發展總監進一步表示,”這裡未來5年的投資回報率將上升50%,公寓樓盤價格將繼續增漲,總體投資呈可觀趨勢。”

來源:沃邦房地產

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