【看见泰国 VisionThai】曼谷拉抛五岔路口的Central Ladprao购物中心，每年吸引超过4000万人次，是曼谷最赚钱的购物中心之一。泰国国营铁路公司(State Railway of Thailand, SRT)董事会今(16)日批准续租30年给Central集团，总价330亿泰铢，平均每年11亿。对Central来说，拿下这30年是打造「拉抛-帕鸿育庭商业帝国」的战略关键。Central正投资210亿泰铢在附近打造The Central Phahonyothin，两个项目将串连成价值数百亿的商业帝国，形成完整商业生态圈。
第3次续约 从1982年合作至2058年
这是国铁与Central的第3次续约。Central Ladprao在1982年开业，是泰国第一个混合用途(Mixed-Use)项目，也是Central集团旗舰项目，运营超过40年依然是曼谷最受欢迎的购物中心之一。
第1次合约30年、第2次20年、这次第3次又是30年，累计租期达80年。新合约将从2028年12月19日起生效至2058年12月18日，让Central稳坐这块黄金地段到2058年。
泰国国铁代理总裁阿南·颇尼丹(Anan Phonnimdaeng)表示，董事会已批准谈判结果，预计3月前完成签约。
20年200亿 vs 30年330亿 黄金地段持续增值
前次20年合约总值200亿泰铢，这次30年暴增到330亿泰铢，增值65%。平均每年租金从10亿飙到11亿泰铢，显示拉抛五岔路口这个交通枢纽的黄金地段持续增值。
租金分30年支付，由国铁透过资产管理子公司SRTA收取租金，SRTA再从转租中扣除管理费用后支付给国铁。
私人投资45亿翻新 合约结束归国铁
除了330亿租金，协议还要求Central额外投资45亿泰铢进行大规模翻新改造，包括建筑物、基础设施及各项便利设施。
合约结束后，所有翻新的财产都将归国铁所有。等同国铁不只收了330亿租金，30年后还能拿回一个焕然一新的购物中心。
打造拉抛-帕鸿育庭商业帝国
对Central而言，续租Central Ladprao是打造商业帝国的关键一步。Central正投资超过210亿泰铢，在不远处打造The Central Phahonyothin旗舰购物中心，预计2026年第4季度完工。项目配备超过6,700平方米的会议中心，可承办世界级演唱会和活动，目标第一年吸引13万人次。
两个项目将形成完整的商业生态圈。Central Ladprao聚焦中端客群、上班族和学生；The Central Phahonyothin瞄准中高端客群和观光客，互补来客。
Central Pattana首席开发与商业官表示，这将承接拉抛-帕鸿育庭区域的快速扩张，该区域人口密度增加、住宅和办公大楼不断扩张，还有BTS和MRT捷运系统，具备拥有两个Central购物中心的潜力。
稳定收入到2058年 国铁也是赢家
对国铁来说，这笔交易同样划算。每年稳定收入11亿泰铢，30年共330亿，加上45亿翻新投资，合约结束后还能收回焕然一新的资产。在国铁财务长期吃紧的背景下，这笔稳定现金流相当重要。
这笔330亿的交易，不只是一纸租约，更是泰国国铁与Central集团在曼谷黄金地段上长达80年的合作延续，也是拉抛-帕鸿育庭区域跃升为曼谷新商业中心的关键一步。
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