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泰國房產中心:外國人買地案遭撤回!台人消費力最強

【看見泰國報導】泰國政府先前拍板外籍富人可持有1萊土地作為住宅用途,泰國房地產資訊中心(REIC)表示,此政策將使每年向外籍人士轉讓的住宅價值翻倍,達到1000億泰銖,並看好能夠刺激經濟。不過,此議案籲社會強烈反彈,泰國內政部已撤回提案,待收集各方意見後再提出。

新吸高購買力買家 全國住宅轉讓價值有望破兆

REIC代理總幹事為猜(Vichai Viratkapan)表示,疫情前全國每年約有價值約500億泰銖、1萬套公寓移轉給外國人。他認為,外籍人士需投資4000萬泰銖的門檻,將有效刺激經濟,並吸引潛在的高購買力買家來泰。

500億泰銖約佔全國住宅轉讓總額的5%,若政策成功實行,此金額將上升至15%,全國住宅總轉讓價值將達到1兆泰銖。2022年第2季,賣給外國人的公寓有2326套,比2021同期提升15.1%,高於疫情前的平均2092套。

二手公寓最受歡迎 8成低於500萬泰銖

金額方面達到121億泰銖,比去年同期增加27%,也高於疫情前99.8億泰銖的季水平。其中,37%是二手公寓,已連續6個季度增長,其佔比也來到18季以來新高;就物件而言,82%的單位價格低於500萬泰銖,83%的單位面積小於60平方公尺。

台灣買家每單位購屋金額最高

為猜指出,價格部分,台灣買家在泰國購屋的單位金額最高,每單位平均為710萬泰銖;俄羅斯和德國買家平均出手價格則在320萬泰銖。轉讓給外國人的公寓面積總合超過10萬平方公尺,較去年同期增加28%,同樣高於疫情前水準。

2022年的成交單位數量,中國大陸買家仍是最大宗,佔46.8%,其他非泰國買家均低於6%,依次為俄羅斯、美國、英國和德國等,但不少他國新買家出現,取代無法出境的中國大陸買家;最熱門的省份則是曼谷和春武里,還有北欖、普吉島和清邁等,都受到買家青睞。

泰國房地產現狀(Vision Thai 看見泰國)
泰國房地產現狀(Vision Thai 看見泰國)

泰國房地產現狀(Vision Thai 看見泰國)
泰國房地產現狀(Vision Thai 看見泰國)

開放政策引反彈 內政部撤案再議

然而,允許外國人購地的提案如今引發泰國社會強烈反彈,挨批「要把泰國賣了」,讓泰國民眾買不起房子。泰國內政部已於11月8日撤回提案,獲內閣同意,將舉辦公聽會,收集各方意見後提出新案。


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