2017泰國房產將聚焦高端住宅 市場競爭將更趨激烈

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今年頭4個月,房地產開發商加大市場營銷力度,以在降低房地產過戶費和抵押登記手續費的措施於2016年4月底結束之前加快房屋過戶,導致短期內住宅過戶數量恢復增長。2016年1-4月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅單元過戶總數為55,756套,年同比增長113%,其中4月份過戶數年同比增長285%。不過,上述措施結束後,5-8月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅過戶總數僅為24,086套,年同比萎縮40% 。住宅過戶數量的下降反映了上述措施已提前吸收了住宅市場的部分需求,並導致該措施結束後住宅購買需求放緩。

開泰研究中心預計,2016年全年房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅過戶數約為119,000-120,000套,年同比增長2-3%。2016年4月底結束的降低房地產過戶費和抵押登記手續費措施拉動了2016年全年住宅過戶數量小幅增長。

為適應已發生變化的市場形勢,今年剩餘間內房地產開發商將調整銷售計劃,放慢公寓銷售,轉向加大數量較少的平面住宅的銷售力度。與此同時,開發多種類型住宅項目的大型房地產開發商也放慢了中低端住宅項目的銷售,轉向開拓購買力強的購房者市場。由於房地產開發商審慎開發新住宅項目,同時調整住宅項目銷售計劃,開泰研究中心預計,2016年全年曼谷及周邊府治新開發住宅數量約為93,000單元,連續第3年出現萎縮,年同比縮幅達14%。

展望2017年泰國住宅市場趨勢,預期住宅類房地產投資和住宅交易或將復甦,源於就業市場和購買力因獲得低利率和民間投資增長的支持而復甦。上述形勢將有助於減少待售住宅的數量,同時可調節住宅供應和需求之間的均衡。此外,房地產開發商的信心亦將導致2017年住宅銷售恢復增長。然而,房地產開發商轉向拓展高端住宅市場將導致2017年高端住宅市場的競爭更趨激烈,同時房地產開發商爭相購買市中心土地以用於開發高端住宅項目將導致市中心土地價格攀升,這將成為2017年高端住宅項目開發的挑戰。

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