【看见泰国 Vision Thai】泰国政府为刺激房地产发展，研议放宽外国人在泰国租赁土地的时间与公寓所有权持份，租赁土地时间延长为99年，公寓所有权持份，占公寓大厦户数比例由现行的49%扩增到75%，这项政策引来正反讨论，总理赛塔近日强调，放宽旨在促进泰国经济发展，绝非图利外国人。
泰国总理赛塔演讲时提到，放宽外国人在泰国租赁土地、购置房产措施为财政部所提出，他已要求内政部研究修改相关法案的可能性，赛塔表示，「开放外国人租赁泰国土地99年，取代原本的50年加50年（展延一次），并不代表外国人有泰国土地拥有权，部分国家外国人可租赁土地时间长达150年」。
此外，针对外国人公寓户数占比议题，尽管开放外国人持份至75%，但外国人在管委会投票时的权益上保持为49%不变，泰国人仍有51%。部分泰国商人和房地产专家对该政策抱持保留态度，称政策生效后或将提振泰国房地产市场发展与GDP，但也可能导致房地产价格飙升，让泰国居民更难购入土地或公寓。
外国人在管委会投票权益仅占49%，但不排除外国人会透过泰国当地代理人来掌握多数投票权，房地产专家索蓬(Sopon Pornchokchai)表示，政府此政策可针对空屋施行，解决目前供过于求的问题，但这两项法律，恐也让灰产利用购入公寓或租赁大片土地的漏洞进行洗钱，应禁止外国人转售3年内购入的公寓，抑制投机行为。
赛塔演讲时重申，放宽租赁时间不是「出卖泰国」，而泰国内政部长阿努廷(Anutin Charnvirakul)亦表示，辖下单位正研究政策利弊，政府希望泰国经济获得刺激，放宽措施并不会图利资本家，政府将保护泰国人民权益，同时对泰国经济祭出有效刺激措施。目前外国人租赁土地期限在柬埔寨、中国、缅甸、越南为50年、印尼为30年、新加坡为60年。
核稿：陈韦如
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