【看见泰国 Vision Thai】泰国东部经济走廊(Eastern Economic Corridor, EEC)掀起土地投资狂潮，2025年第一季外国投资达470亿泰铢，年增31%。春武里府(Chonburi)的邦拉蒙(Bang Lamung)土地价格指数暴涨126.5%领跑全国，罗永府(Rayong)整体也大涨43.5%。来自日本、中国和新加坡的投资者大举进驻，抢购工业用地和住宅开发用地，推动EEC成为东南亚投资新热点。
政府住宅银行(Government Housing Bank)不动产资讯中心(REIC)数据显示，EEC三府土地价格全面上涨。罗永府表现最亮眼，土地价格指数年增43.5%至259.2点，主要受生产基地迁移和基础设施完善推动。春武里府年增33.6%至468.4点，受芭达雅(Pattaya)住宅市场强劲成长支撑。
前5名涨幅最高地区分别为：春武里府的邦拉蒙(Bang Lamung)暴涨126.5%、春武里府的是拉差(Si Racha)大涨88.6%、罗永府的班开(Ban Khai)上涨47.9%、春武里市区涨33.5%，罗永府的普拉登(Pluak Daeng)涨11.2%。唯独北柳府(Chachoengsao)逆势下跌13.5%至161.0点，反映住宅项目土地需求放缓。
日本、中国和新加坡投资者成为EEC土地抢购主力，寻求住宅和工业项目用地。儘管高速铁路和乌塔堡机场(U-Tapao)项目出现延误，民间投资仍持续涌入工业区和工厂建设，带动住宅项目需求激增。
EEC作为工业区和观光目的地双重枢纽，推动工业成长和就业机会，吸引大量泰国和外国劳工进驻，进一步刺激住宅需求。
东部经济走廊政策委员会(EECPC)正推动修订连接三大机场的高速铁路项目合约，预计8月获批准，2029年投入营运。乌塔堡机场(U-Tapao)项目也将开放民间参与，加速开发进程。
这些基础建设虽有延误，但投资者对EEC长期前景仍充满信心，持续推高土地价格。
虽然2024年12月房地产刺激措施结束，导致住宅单位数量和价值分别年减0.8%和0.5%，但政府2,600亿泰铢经济刺激方案将推动2025年市场復甦。
预估2025年土地交易量将增长2.4%，土地开发和住房建设投资预计分别增长22.7%和2.5%，显示EEC投资热潮将持续升温。
核稿：陈韦如
封面来源：网路合图
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