【看见泰国 Vision Thai】3月28日缅甸强震波及泰国，尤其曼谷震感明显，多处建筑物受损，其中一栋审计大楼更瞬间倒塌，重创泰国经济，其中房地产、旅游业首当其冲。根据开泰研究中心评估地震造成约200亿泰铢的经济损失，可能导致今年泰国GDP预测下降0.06%，降至2.4%以下。同时，如果特朗普
政府本週三决定对泰国出口至美国市场的产品徵收25%关税，GDP预测可能进一步下降0.3%。（延伸看：更多曼谷地震相关报导）
泰国房地产市场面临严峻考验，特别是曼谷高层公寓。曼谷许多高层公寓在週五地震后出现裂缝和损坏，严重动摇了消费者信心，这很可能使今年第二季度成为15年来公寓销售和过户最疲软的季度。
专家指出，地震严重影响了泰国公寓买家的信心，至少需要三个月才能恢復。之前已购买并计划过户的买家很可能会延迟，以评估情况并确保高层公寓的安全性。
根据泰国公寓协会(Thai Condominium Association)的数据，2024年第三季度的新公寓销售额达到190亿泰铢，创下14年来的最低水平，追溯至2010年第二季度。而2025年第二季度的新销售额可能会因消费者对公寓购买缺乏信心而创下新低。
同时，2025年第二季度大曼谷地区计划过户的新公寓供应总值将达到314亿泰铢，相较于第一季度的330亿泰铢略有下降。然而，高峰期是在2024年第四季度，达到859亿泰铢，使2024年总计达到1,784亿泰铢。这些数字包括设定转让给买家的销售积压和未售出的库存。帕塔拉猜补充说，这些未售出的库存将进一步增加现有供应，总计达到4,584亿泰铢。
不过地震预计将为低层住宅带来意外收益，因为普遍被认为对地震的抵抗力更强。这一趋势将类似于2011年全国性洪水时的转变，当时购房者转而青睐公寓而非低层住宅。（延伸看：缅甸强震怎麽影响到曼谷？）
根据泰国Cushman & Wakefield研究与谘询总监苏拉切·孔切普(Surachet Kongcheep)表示，与公寓相比，低层住宅的销售和过户量将不受影响或可能会增加。并认为新公寓销售无疑将下降，新项目将会推迟。
苏拉切表示，公寓开发商需要专注于重建信心，确保居民对其建筑物安全感到安心，这是首要任务。合格专家的全面检查，随后由相关当局或政府特别指定机构的明确认证是必不可少的。
他认为，「开发商仅派遣工程师检查建筑并确认其安全性，或急于修復损坏而不知道修復是否符合工程标准，这是不够的。」
苏拉切也表示，他预计在此期间或今年内等待过户的公寓买家可能会重新考虑，超过50%可能会要求取消交易。取消的程度将取决于哪些开发商的损坏更明显，以及哪些开发商能够迅速恢復信心并负责修復建筑物。
开泰研究中心的地震经济损失评估基于曼谷和清迈及周边地区的经济活动暂停或延迟，特别是服务业。
研究中心表示，家庭购买力预计将下降，因为许多人可能不得不动用现金储备来僱用检查员，检查房屋或公寓单位的损坏，以及进行维修。
不过，研究中心指出，传统平房市场可能从地震中受益，因为出于安全考虑，购房者可能会考虑传统房屋，而非摩天大楼中的房间。目前已经缓慢的曼谷公寓单位购买可能会因此进一步下降。
核稿：陈韦如
