【看见泰国 VisionThai】泰国长期居留签证政策原本是为了提振房地产市场，但却引发普吉业者强烈反对。泰国政府自2025年10月起推出外籍人士购买300万泰铢房地产或月租8.5万泰铢即可获一年长期居留签证政策，普吉旅游业者批评投资门槛过低，恐吸引「非优质」访客从事非法活动，更可能推高房价、生活成本，严重冲击本地居民。普吉观光协会会长塔内特(Thaneth Tantipiriyakij)呼吁政府提高购房门槛或要求额外投资，以符合泰国发展「高质量观光」而非「量」的目标。
目錄快速點
购房或月租8.5万 本人及亲属可获长居签
根据移民局规定，自2025年10月1日起，外籍人士购买价值至少300万泰铢的公寓，或每月租金至少8.5万泰铢的住宅，即可申请一年期长期居留签证。该政策更允许家庭成员或受抚养人一并申请签证，无需额外投资，仅凭主申请人的房产投资即可全家取得居留资格。
普吉业者批门槛过低 忧沦为非法活动温床
塔内特指出，虽然普吉因生活成本较高，在吸引长期居留旅客方面不如清迈等城市成功,但业者仍担忧新规让外籍人士过于轻易取得泰国房产。他批评300万泰铢投资门槛与外籍买家获得的长期居留权益相比明显过低，且亲属无需额外投资即可随同居留，「这与泰国及普吉追求高质量而非量的观光目标背道而驰」。塔内特警告,此政策恐成为外籍人士从事非法活动的漏洞，例如无证工作、经商，或购买多个公寓单位租给短期游客营利。（延伸看相关：泰国免签60天将缩短！各界投诉60天遭滥用）
外资失衡推高房价 本地人买不起房
塔内特表示，外籍人士不均衡的房产持有可能推高整体住宅市场房价及生活成本，严重冲击本地居民。他建议签证方案应采更严格标准，例如提高最低购房价格门槛，或要求买家为每位额外受抚养人申请者在泰投资存款或本地基金。这些担忧并非空穴来风，部分国家已因旅游业蓬勃发展及短期房产租赁，导致房价飙升，引发当地居民抗议。
辩护：提振房市 犯罪背景者会被拒
负责推动一年期长居签证的单位辩护，该措施目的是透过外国投资者提振房地产业，并强调有犯罪背景的外籍人士将被拒发长居签证。根据规定，外籍人士只能向泰国开发商或业主购买或租赁房产，且必须遵守国家房产持有规定，即外籍人士在任何公寓项目中持有的所有权不得超过49%配额。
买房300万泰铢或月租8.5万即可获一年长居签证，引发普吉观光业者强烈反对。普吉观光协会会长塔内特批评投资门槛过低，恐让泰国沦为非法活动温床，并导致房价与生活成本飙升，冲击本地居民。业者呼吁政府应提高门槛以追求「高质量观光」，避免外资失衡。想了解更多泰国签证争议与房市影响，请看本文深度分析。
核稿：陈韦如
封面仅为示意图
看更多泰国新闻
