【Vision Thai 看见泰国】2024年泰国房地产市场前九个月的交易数据中，缅甸买家异军突起，成功跃升为泰国房地产市场的第二大外国买家，仅次于长期称霸的中国买家。这一转变不仅显示了泰国房地产市场的国际魅力，更反映了缅甸买家投资策略的显著转型。相较于过去被俄罗斯买家主导的市场格局，缅甸买家凭借着强劲的购买力和投资意愿，迅速重塑了泰国房地产的国际买家版图。
根据库什曼威尔克公司(Cushman & Wakefield)泰国分公司研究部主管苏拉切(Surachet Kongcheep)表示，尽管缅甸政府曾对泰国房地产购买进行管制，但这只是暂时性的市场扰动。泰国开发商更倾向于直接邀请缅甸买家来泰国进行实地考察，以确保营销效果和直接接触真正的买家。
泰国房地产信息中心(REIC)的数据揭示了缅甸买家在泰国房地产市场的惊人表现。2024年前九个月，缅甸买家购买了1,050个房地产单位，总值达54.6亿泰铢，较2023年同期的347个单位大幅成长。2023年全年，缅甸买家购买了564个单位，总值37亿泰铢，相较2022年的349个单位显著增加。
在平均单位购买价格方面，缅甸买家以每单位520万泰铢的价格，位居第三，仅次于印度买家(630万泰铢)和美国买家(530万泰铢)。这个数据反映了缅甸买家在泰国房地产市场的实力和潜力。
中国买家仍然是泰国房地产市场的主要外国买家。在2024年前九个月，中国买家购买了4,386个单位，总值高达202亿泰铢，分别占据总量的39.7%和总值的39.3%，稳居市场龙头地位。
从地理分布来看，曼谷(Bangkok)依旧是外国买家最青睐的地区，其次是春武里府(Chon Buri)，分别占据了外国买家房地产交易数量和金额的38.7%和36%。这显示出这两个地区在泰国房地产市场中的吸引力和重要性。
整体而言，2024年前九个月，泰国全国外国买家的房地产交易量达11,036个单位，总值515亿泰铢，与去年同期相比，数量增长3.1%，但金额却略微下降1.5%。外国买家在泰国房地产市场的占比从13.6%略微下降至13.3%，但交易金额占比则从23.3%上升至24.2%。
这些数据不仅反映了泰国房地产市场的国际化程度，也展示了缅甸买家在国际房地产投资中日益重要的角色。
核稿：陈韦如
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