泰政府擬放寬外國人租賃土地時間與公寓比例(來源:看見泰國 Vision Thai)

泰政府擬放寬外國人租賃土地時間與公寓比例

看見泰國編輯團隊

【看見泰國 Vision Thai】泰國政府為刺激房地產發展,研議放寬外國人在泰國租賃土地的時間與公寓所有權持份,租賃土地時間延長為99年,公寓所有權持份,佔公寓大廈戶數比例由現行的49%擴增到75%,這項政策引來正反討論,總理賽塔近日強調,放寬旨在促進泰國經濟發展,絕非圖利外國人。

泰國總理賽塔演講時提到,放寬外國人在泰國租賃土地、購置房產措施為財政部所提出,他已要求內政部研究修改相關法案的可能性,賽塔表示,「開放外國人租賃泰國土地99年,取代原本的50年加50年(展延一次),並不代表外國人有泰國土地擁有權,部分國家外國人可租賃土地時間長達150年」。

此外,針對外國人公寓戶數占比議題,儘管開放外國人持份至75%,但外國人在管委會投票時的權益上保持為49%不變,泰國人仍有51%。部分泰國商人和房地產專家對該政策抱持保留態度,稱政策生效後或將提振泰國房地產市場發展與GDP,但也可能導致房地產價格飆升,讓泰國居民更難購入土地或公寓。

外國人在管委會投票權益僅佔49%,但不排除外國人會透過泰國當地代理人來掌握多數投票權,房地產專家索蓬(Sopon Pornchokchai)表示,政府此政策可針對空屋施行,解決目前供過於求的問題,但這兩項法律,恐也讓灰產利用購入公寓或租賃大片土地的漏洞進行洗錢,應禁止外國人轉售3年內購入的公寓,抑制投機行為。

賽塔演講時重申,放寬租賃時間不是「出賣泰國」,而泰國內政部長阿努廷(Anutin Charnvirakul)亦表示,轄下單位正研究政策利弊,政府希望泰國經濟獲得刺激,放寬措施並不會圖利資本家,政府將保護泰國人民權益,同時對泰國經濟祭出有效刺激措施。目前外國人租賃土地期限在柬埔寨、中國、緬甸、越南為50年、印尼為30年、新加坡為60年。

核稿:陳韋如


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