【Vision Thai 看見泰國】2024年泰國房地產市場前九個月的交易數據中，緬甸買家異軍突起，成功躍升為泰國房地產市場的第二大外國買家，僅次於長期稱霸的中國買家。這一轉變不僅顯示了泰國房地產市場的國際魅力，更反映了緬甸買家投資策略的顯著轉型。相較於過去被俄羅斯買家主導的市場格局，緬甸買家憑藉著強勁的購買力和投資意願，迅速重塑了泰國房地產的國際買家版圖。
根據庫什曼威爾克公司(Cushman & Wakefield)泰國分公司研究部主管蘇拉切(Surachet Kongcheep)表示，儘管緬甸政府曾對泰國房地產購買進行管制，但這只是暫時性的市場擾動。泰國開發商更傾向於直接邀請緬甸買家來泰國進行實地考察，以確保行銷效果和直接接觸真正的買家。
泰國房地產資訊中心(REIC)的數據揭示了緬甸買家在泰國房地產市場的驚人表現。2024年前九個月，緬甸買家購買了1,050個房地產單位，總值達54.6億泰銖，較2023年同期的347個單位大幅成長。2023年全年，緬甸買家購買了564個單位，總值37億泰銖，相較2022年的349個單位顯著增加。
在平均單位購買價格方面，緬甸買家以每單位520萬泰銖的價格，位居第三，僅次於印度買家(630萬泰銖)和美國買家(530萬泰銖)。這個數據反映了緬甸買家在泰國房地產市場的實力和潛力。
中國買家仍然是泰國房地產市場的主要外國買家。在2024年前九個月，中國買家購買了4,386個單位，總值高達202億泰銖，分別佔據總量的39.7%和總值的39.3%，穩居市場龍頭地位。
從地理分佈來看，曼谷(Bangkok)依舊是外國買家最青睞的地區，其次是春武里府(Chon Buri)，分別佔據了外國買家房地產交易數量和金額的38.7%和36%。這顯示出這兩個地區在泰國房地產市場中的吸引力和重要性。
整體而言，2024年前九個月，泰國全國外國買家的房地產交易量達11,036個單位，總值515億泰銖，與去年同期相比，數量增長3.1%，但金額卻略微下降1.5%。外國買家在泰國房地產市場的佔比從13.6%略微下降至13.3%，但交易金額佔比則從23.3%上升至24.2%。
這些數據不僅反映了泰國房地產市場的國際化程度，也展示了緬甸買家在國際房地產投資中日益重要的角色。
核稿：陳韋如
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